Товарищество собственников жилья (ТСЖ) считается на сегодняшний день наиболее эффективным способом управления жилищным фондом. Привлечение жителей к принятию решений относительно собственного жилья должно было способствовать приведению домов в порядок, но на деле все оказалось значительно сложнее. У всех предприятий, работающих сегодня в сфере ЖКХ, существует одна общая проблема – задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, и ТСЖ – не исключение. Список должников за тепловую энергию возглавляют три товарищества, ранее находившиеся под управлением Марии Щукиной. История взаимоотношений ОАО "Выборгтеплоэнерго" с ТСЖ "Черемушки", "Южное-1" и "Южное-2" - это постоянные судебные разбирательства. Теплоснабжающая организация вынуждена постоянно обращаться в суд за защитой своих прав, так как лишь после предъявления исков о взыскании задолженности ТСЖ начинают частично оплачивать поставленную тепловую энергию.

Руководство ОАО «Выборгтеплоэнерго» пыталось уладить ситуацию мирным путем, тщетно приглашая председателя ТСЖ (тогда должность занимала М.А. Щукина) совместно обсудить сложившуюся ситуацию и найти решение. Пришлось даже привлечь прокуратуру, которая направляла документы в полицию на возбуждение уголовных дел,  но даже после этого переговоры с руководителем ТСЖ  не состоялись.

Последним рычагом воздействия на неплательщиков теплоэнергетики посчитали жителей домов, входящих в ТСЖ «Южное – 1», Южное-2» и «Черемушки». «Выборгтеплоэнерго» сообщило гражданам о возможном прекращении ГВС за долги, и реакция не заставила себя ждать: были подписаны соглашения о поэтапном погашении задолженности и на счет «Выборгтеплоэнерго» была переведена небольшая часть денег от всех долгов ТСЖ перед организацией. Руководством ТСЖ, кстати, в качестве причины образования задолженностей указывались и то, что это «наследство» от УК по ЖКХ, и разница в выставлении счетов (то есть «Выборгтеплоэнерго» выставляет счет за пользование горячей водой по нормативам, а жители платят по показаниям индивидуальных приборов учета), и жильцы-неплательщики. Тем не менее, деньги за потребленную тепловую энергию с жителей домов, входящих в эти злополучные ТСЖ, собирались ежемесячно, но до ОАО «Выборгтеплоэнерго» не доходили. В связи с этим возникали обоснованные предположения о нецелевом расходовании средств, полученных от населения.

Для прояснения этой ситуации «Выборгтеплоэнерго» обращалось в петербургскую компанию «Консалтинговое агентство «Стандарт», которая провела аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Южное – 1», Южное-2» и «Черемушки». По результатам тестов и выборок за период 2010-2013 гг. при сборе аудиторских доказательств была подвергнута сомнению достоверность документооборота, были выявлены неоднократные перечисления денежных средств компаниям, имеющим признаки «недобросовестного» контрагента, в последствии и вовсе  ликвидированным практически в одно и то же время. Такими фирмами-«однодневками» «Консалтинговое агентство «Стандарт» назвало следующих партнеров ТСЖ: ООО «АТП «СтройТранс», ООО «Техносистемы», ООО «Лига инженеров». Также существенным нарушением в деятельности всех трех ТСЖ  аудиторская компания признала заключение договоров с организациями, которые являются аффилированными лицами, то есть способными оказывать влияние на предпринимательскую деятельность других юридических и физических лиц. Проанализировав ситуацию, «Консалтинговое агентство «Стандарт» сделало вывод, что вышеназванные ТСЖ, собрав деньги за ЖКХ с жильцов, не переводили их поставщикам услуг, а отправляли на подставную фирму, которая была ликвидирована.

Все данные проверок в письменном виде, с печатями, имеются у «Выборгтеплоэнерго», но, даже учитывая вышесказанное, на все запросы о возбуждении уголовных дел в отношении управляющей ТСЖ «Южное – 1», Южное-2» и «Черемушки» Марии Щукиной, которые не единожды направляло в прокуратуру руководство теплоснабжающей организации, исправно отвечали отказом.   

И что же сейчас? Щукину сняли, ТСЖ «Черемушки» разделилось на 3 части («Выборгский маяк», «АРДС» и «Победа»), ТСЖ «Южное-1» и «Южное-2» ограничились сменой руководства. На сегодняшний день долги этих товариществ перед «Выборгтеплоэнерго» начали понемногу сокращаться, тем не менее, сумму для погашения остались огромными. По данным, на май 2014 года ТСЖ «Черемушки» должно компании 3 миллиона, 244 тысячи 630 рублей; «Южное-1» - 8’398’590 рублей, а «Южное-2» - 9’714’371 рублей. И это с учетом просроченной задолженности.

Многомиллионные долги злополучных ТСЖ «Выборгтеплоэнерго» вынуждено покрывать за счет больших кредитов в банке. Из-за регулярного недобора денег от населения  компании часто недостает средств, необходимых для нормальной жизнедеятельности предприятия: на текущий ремонт, на пополнение запасов мазута и дизельного топлива. При этом у теплоснабжающей организации имеются собственные обязательства перед поставщиками ресурсов, и сроки расчетов с ними определены законодательно, а оплачивать счета необходимо в полном объеме, невзирая на недобор денег от населения. Всё это в итоге может сказываться на повышении тарифов, а, значит, и на всех жителях нашего города.

ОАО «Выборгтеплоэнерго» призывает выборжцев, проживающих в домах, где созданы ТСЖ, следить за своевременностью оплаты коммунальных ресурсов и вообще более активно участвовать в работе товариществ, чтобы вовремя пресекать деятельность нерадивого руководства.