Сегодня мы поговорим о подготовке жилых домов к отопительному сезону. Большой объем обновлённых централизованных теплосетей, промытых за лето трубопроводов, ремонт и модернизация котельных, безусловно, является залогом надежного теплоснабжения, но температура в квартирах в большей степени зависит от того, насколько ответственно УК выполнила свой объём работ.

Обидно, когда большинство жителей города считают, что за тепло и качественную горячую воду в квартирах отвечает только теплоснабжающая организация. К сожалению, если внутридомовые сети забиты грязью, то в доме будет холодно.

Стояки, разводящие трубопроводы в подвалах и тепловых пунктах, фильтры и грязевики, конвекторы и радиаторы, а также другие инженерные коммуникации и оборудование составляют внутридомовую систему отопления, промывку которой необходимо выполнять не реже одного раза в год в межотопительный период! Это одно из условий получения паспорта готовности к отопительному сезону.

Подготовка внутридомовых систем отопления, проверка работоспособности оборудования – ответственность управляющих организаций (ТСЖ, ЖСК).
Для того, чтобы выполнить перечень работ, подтверждающий готовность дома к отопительному сезону, в соответствии с Правилами обеспечения готовности к отопительному периоду, утверждёнными Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, предусмотрены временные рамки с 1 июня по 5 сентября.

Напоминаем список мероприятий, которые необходимо выполнить в каждом многоквартирном доме. Советы домов и старшие по дому могут войти в состав комиссии, оценивающей готовность дома к зиме по всем критериям.

Список:
1. Гидропневматическая промывка и гидравлическое испытание системы отопления.
2. Гидропневматическая промывка и гидравлическое испытание системы горячего водоснабжения.
3. Гидравлическое испытание теплового узла (пункта) в присутствии ответственного представителя теплоснабжающей организации.
4. Вскрыть и предъявить ограничительное или ограничительно-смесительное устройство на тепловом узле (пункте) его ответственному представителю. Установку ограничительного или ограничительно-смесительного устройства произвести в присутствии ответственного представителя теплоснабжающей организации с составлением акта на установку.
5. Ревизия и ремонт запорной арматуры, а при необходимости замена, на тепловом узле (пункте) и разводке систем отопления и горячего водоснабжения с проверкой на плотность.
6. Ревизия автоматики регулирования расхода теплоносителя на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение на тепловом пункте.
7. Установить на тепловом узле (пункте) термометры и манометры с действующей поверкой. Очистить карманы под термометры и залить в них соответствующее масло.
8. Обеспечить работоспособность установленных приборов учета тепловой энергии на отопление и (или) горячее водоснабжение и горячую воду.
9. Обеспечить надлежащее санитарное состояние помещения теплового узла (пункта) и его стационарное электроосвещение. Выполнить при необходимости косметический ремонт оборудования теплового узла (пункта).
10. Промывка и гидравлическое испытание трубопроводов тепловой сети, находящейся в зоне эксплуатационной ответственности потребителя.
11. Восстановить нарушенную или отсутствующую теплоизоляцию внутридомовых инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения в подвале и (или) на чердаке с применением современных теплоизоляционных материалов в виде скорлуп и цилиндров.
12. Утеплить при необходимости окна, двери, чердаки и т.д.
13. Обеспечить надлежащее санитарное состояние техподполья дома.
14. Выполнить заполнение внутридомовой системы перед началом отопительного периода теплоносителем из тепловой сети. В летнее время водяные системы отопления должны быть заполнены водой во избежание коррозии внутренних поверхностей труб.

Вот такой скромный список обязательных работ. Надеемся, что теперь вы понимаете нашу обеспокоенность, когда речь заходит о подаче тепла в ваши дома.

Что происходит зимой, если управляющая компания не подготовила должным образом внутридомовую систему отопления, мы ощущаем в виде жалоб от жителей, которых собственная управляющая организация, в ответ на обращение, направляет к нам. А мы при проверке выявляем проблемы в зоне ответственности управляющей организации.

К примеру, в прошедший отопительный сезон такие случаи были выявлены на Ленинградском пр., д. 31; Ленинградском ш., д 29, д.33, д.1, д.9, д.30, д.15; ул. Краснофлотской, д. 1 и 1-а; пр. Суворова, д.25; ул. Большой Каменной, д.9; ул. Садовой, д.11; Московском пр., д.10; ул. Рубежной, д.32 и 29 кор.1; ул. Морской набережной, д. 38; ул. Гагарина, д.8. По этим адресам при проверке выявлено, что причинами возникших проблем являлись нарушения в работе оборудования ИТП и отсутствие регулировок внутридомовых систем отопления и ГВС.
При этом, управляющие организации, предварительно не выяснив причину проблемы в зоне своей эксплуатационной ответственности, сразу направляли жильцов в АО «Выборгтеплоэнерго». После выхода наших специалистов установлено, что проблема на внутридомовых сетях.

Поэтому просим своевременно и в полном объеме выполнить работы по подготовке домов к зиме. Это важно для всех!

Пресс-служба АО «Выборгтеплоэнерго»